ASTM E1528-22
Стандартная практика ограниченной экологической экспертизы: процесс проверки транзакций

Стандартный №

ASTM E1528-22

Дата публикации

2022

Разместил

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Последняя версия

ASTM E1528-22

сфера применения

1.1 Цель. Целью данной практики является определение передовой практики в Соединенных Штатах Америки по проведению проверки транзакций2 для рассматриваемого объекта недвижимости, когда пользователь желает провести ограниченную экологическую комплексную проверку (т. е. меньше, чем этап I экологической экспертизы объекта). Оценка). Если движущей силой экологической экспертизы является желание претендовать на одну из мер защиты ответственности землевладельцев (LLP) Закона о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсациях и ответственности (CERCLA), такую практику применять не следует. Вместо этого можно использовать ASTM E1527: Стандартная практика экологической оценки объекта: Фаза I процесса экологической оценки объекта или ASTM E2247: Стандартная практика экологической оценки объекта: Фаза I процесса экологической оценки лесных угодий или сельской собственности. 1.1.1 Такая практика не будет удовлетворять требованию о проведении всех соответствующих расследований предыдущего владения и использования объекта недвижимости в соответствии с «общепринятыми хорошими коммерческими и традиционными стандартами и практикой», как это определено в 42 USC §9601(35)(B). ), чтобы претендовать на одну из мер защиты ответственности землевладельцев (LLP) Закона о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсациях и ответственности (CERCLA). Пользователи, желающие провести комплексную экологическую экспертизу, чтобы претендовать на участие в одном из CERCLA LLP, должны проводить оценочные мероприятия в соответствии со «Стандартами и практикой для всех соответствующих запросов», 40 CFR, часть 312; ASTM E1527: Стандартная практика экологической оценки объекта: Фаза I процесса экологической оценки объекта или ASTM E2247: Стандартная практика экологической оценки объекта: Фаза I процесса экологической оценки лесных угодий или сельской собственности. 1.2 Оценка экологического риска предпринимательской деятельности, связанного с участком коммерческой недвижимости, может потребовать проведения дополнительных расследований, выходящих за рамки установленных в данной практике. См. разделы 1.4 и 9. 1.2.1 Потенциальные экологические проблемы. Целью проверки транзакций является выявление потенциальных экологических проблем, как определено в 3.2.36. 1.2.2 Другие федеральные, государственные и местные законы об охране окружающей среды. Эта практика не учитывает требования каких-либо законов штата или местных законов, а также каких-либо федеральных законов. Пользователей предупреждают, что федеральные законы, законы штата и местные законы могут налагать обязательства по экологической оценке, выходящие за рамки данной практики. В некоторых случаях государственные органы разрешают использование этой практики в своих программах, но иногда предъявляют дополнительные требования, выходящие за рамки этой практики. Пользователи также должны знать, что, вероятно, существуют другие юридические обязательства в отношении вызывающих беспокойство химических веществ, обнаруженных на имуществе, которые не рассматриваются в этой практике и могут создавать риски гражданских или уголовных санкций или того и другого за несоблюдение требований. 1.3 Цель. Целью разработки этой практики является содействие стандартизации проверки транзакций. 1.3.1 Предупреждение. Пользователь должен проявлять осторожность при применении этой практики к объектам недвижимости, где известно, что в настоящее время или в прошлом использовались вызывающие беспокойство химические вещества. См. примечание 1. 1.3.2 Потенциально подходящее использование. Эта практика может быть особенно подходящей для объектов недвижимости в сельских, непромышленных или неосвоенных местах или, в соответствии с критериями кредитного учреждения, в связи с финансированием объектов недвижимости, которые, как ожидается, будут иметь мало забот об окружающей среде. ПРИМЕЧАНИЕ 1 — В целом, скрининговая оценка транзакций не подходит для целей оценки условий окружающей среды объекта, на котором осуществляется деятельность, связанная с использованием, обращением, хранением или удалением больших объемов химикатов, как в настоящее время, так и в прошлом. Такая деятельность включает, помимо прочего, производство, заправку транспортных средств, химчистку, металлизацию и отделку, производство печатных плат, свалку и захоронение мусора, что может вызвать необходимость дальнейшего расследования. Опровержение предположения о потенциальной экологической проблеме в отношении таких объектов обычно требует специальных знаний и опыта специалиста по охране окружающей среды, проводящего детальную экологическую оценку, например, Фазу I экологической оценки объекта. 1.4 Соображения, выходящие за рамки. Использование этой практики строго ограничено рамками, изложенными в этом разделе. 1 Эта практика находится в юрисдикции Комитета ASTM E50 по экологической оценке, управлению рисками и корректирующим действиям и является прямой ответственностью Подкомитета E50.02 по оценке и управлению недвижимостью. Текущая редакция утверждена 1 мая 2022 г. Опубликована в июле 2022 г. Первоначально утверждена в 1993 г. Последняя предыдущая редакция утверждена в 2014 г. как E1528– 14ɛ1 . ДОИ: 10.1520/Е1528-22. 2 Всякий раз, когда в данной практике используются термины, определенные в 3.2 или описанные в 3.3, они выделяются курсивом. Авторские права © ASTM International, 100 Barr Harbour Drive, PO Box C700, West Conshohocken, PA 19428-2959. США Этот международный стандарт был разработан в соответствии с международно признанными принципами стандартизации, установленными в Решении о принципах разработки международных стандартов, руководств и рекомендаций, выпущенном Комитетом Всемирной торговой организации по техническим барьерам в торговле (ТБТ). 1 В разделе 9 настоящей практики в информационных целях определяются определенные условия окружающей среды (не полный список), которые могут существовать на объекте недвижимости, которые выходят за рамки этой практики, но могут требовать рассмотрения сторонами сделки с коммерческой недвижимостью. . Необходимость включения расследования любых таких условий в объем услуг должна оцениваться на основе, среди прочих факторов, характера объекта оценки и причин проведения оценки (например, более комплексная оценка экологического риска бизнеса). ) и должны быть согласованы в качестве дополнительных услуг, выходящих за рамки данной практики, до начала процесса проверки транзакций. 1.5 Организация практики. Данная практика состоит из нескольких частей и одного приложения. Раздел 1 — Область применения. Раздел 2 относится к другим стандартам ASTM в ссылочных документах. Раздел 3 «Терминология» содержит определения терминов, не уникальных для этой практики, описания терминов, уникальных для этой практики, а также аббревиатуры. Раздел 4 — «Значение и использование этой практики». Раздел 5 представляет собой введение в процесс экрана транзакции. В разделе 6 изложен сам вопросник по экрану транзакций. Разделы 7 и 8 содержат Руководство по анкете для экрана транзакций и ее различные части. В разделе 9 представлена дополнительная информация, касающаяся вопросов, не связанных с областью применения. См. 1.4. 1.6 Настоящий стандарт не претендует на решение всех проблем безопасности, если таковые имеются, связанных с его использованием. Пользователь настоящего стандарта несет ответственность за установление соответствующих мер безопасности, охраны труда и окружающей среды, а также определение применимости нормативных ограничений перед использованием. 1.7 Настоящий международный стандарт был разработан в соответствии с международно признанными принципами стандартизации, установленными в Решении о принципах разработки международных стандартов, руководств и рекомендаций, изданном Комитетом Всемирной торговой организации по техническим барьерам в торговле (ТБТ).

ASTM E1528-22 Ссылочный документ

• ASTM E1527 Стандартная практика экологической оценки объекта: этап 1 процесса экологической оценки объекта
• ASTM E2091 Стандартное руководство по использованию деятельности и ограничениям использования, включая институциональный и инженерный контроль*， 2022-09-01 Обновление
• ASTM E2247 Стандартная практика экологической оценки объекта: Фаза I процесса экологической оценки лесных угодий или сельской собственности

ASTM E1528-22 История

• 2022 ASTM E1528-22 Стандартная практика ограниченной экологической экспертизы: процесс проверки транзакций
• 2014 ASTM E1528-14e1 Стандартная практика ограниченной экологической экспертизы: процесс проверки транзакций
• 2014 ASTM E1528-14 Стандартная практика ограниченной экологической экспертизы: процесс проверки транзакций
• 2006 ASTM E1528-06 Стандартная практика ограниченной экологической экспертизы: процесс проверки транзакций
• 2000 ASTM E1528-00 Стандартная практика экологической оценки объекта: процесс проверки транзакций
• 1996 ASTM E1528-96 Стандартная практика ограниченной экологической экспертизы: процесс проверки транзакций