Use8212;Это руководство предназначено для использования на добровольной основе сторонами, желающими получить базовый PCA коммерческой недвижимости. В этом руководстве также признается, что существуют различные уровни оценки состояния имущества и комплексной проверки, которые могут быть как более, так и менее полными, чем это руководство, и которые могут быть подходящими для достижения целей пользователя. Пользователи должны учитывать свои требования, цель, которой должен служить PCA, а также свой уровень толерантности к риску, прежде чем выбирать консультанта, а также уровень комплексной проверки, которую консультант должен проявлять. Пользователь также должен проверить или установить квалификацию (или и то, и другое) предлагаемого полевого наблюдателя и рецензента PCR до начала работы. ПЦР должен выявить любые отклонения или исключения из настоящего руководства. Кроме того, не подразумевается, что использование настоящего руководства необходимо для проведения оценки состояния недвижимости коммерчески разумным и разумным способом. Тем не менее, данное руководство призвано отразить разумный подход к подготовке базового PCA. Пояснение использования: конкретный момент времени8212;Пользователь должен полагаться только на PCR для того момента времени, когда проводились наблюдения и исследования консультанта. Site-Specific8212;PCA, выполняемый в соответствии с настоящим руководством, зависит от конкретного объекта, поскольку он относится к физическому состоянию улучшений недвижимости на конкретном участке коммерческой недвижимости. Следовательно, в этом руководстве не рассматриваются многие дополнительные вопросы при сделках с недвижимостью, такие как экономическое устаревание, покупка коммерческих предприятий или физические недостатки, связанные с условиями за пределами объекта. Кто может проводить8212; Часть сквозного опроса PCA должна проводиться полевым наблюдателем, а PCR должен проверяться рецензентом PCR; оба квалифицированы, как предложено в X1.1.1.1 и X1.1.1.2 соответственно. Принципы8212;Следующие принципы являются неотъемлемой частью данного руководства. Они предназначены для использования при разрешении двусмысленности или при осуществлении свободы действий, предоставленной пользователю или консультанту при проведении PCA, или при вынесении заключения о том, провел ли пользователь или консультант соответствующее расследование или иным образом провел адекватную PCA. Неопределенность не устранена8212; Никакой PCA не может полностью устранить неопределенность в отношении наличия физических недостатков и функционирования строительных систем объекта недвижимости. Подготовка ПЦР в соответствии с настоящим руководством предназначена для уменьшения, но не устранения неопределенности относительно возможности отказа компонента или системы, а также для уменьшения вероятности того, что такой компонент или система может быть первоначально не обнаружена. В этом руководстве также признается присущий субъективный характер мнений консультантов по таким вопросам, как качество изготовления, качество первоначальной установки и оценка RUL любого данного компонента или системы. В руководстве признается, что предложенное консультантом средство правовой защиты может быть определено в условиях ограничений по времени и без помощи инженерных расчетов, испытаний, исследовательских исследований, удаления или перемещения материалов, проектирования или других технически исчерпывающих средств. Кроме того, могут существовать другие альтернативные или более подходящие схемы или методы устранения физического недостатка. Мнения консультанта обычно формируются без детальных знаний от тех, кто знаком с характеристиками компонента или системы. Технически не исчерпывающий8212;Соответствующий срок......
ASTM E2018-08 История
2015ASTM E2018-15 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости
2008ASTM E2018-08 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости
2001ASTM E2018-01 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости
1999ASTM E2018-99 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости