1.1 Цель 8212; Целью настоящего руководства является определение надлежащей коммерческой и общепринятой практики в Соединенных Штатах Америки для проведения базовой оценки состояния недвижимости (PCA) улучшений, расположенных на участке коммерческой недвижимости, путем проведения пошагового обследования. и проведение исследований, как описано в настоящем руководстве. 1.1.1 Физические недостатки8212; При определении хорошей коммерческой и общепринятой практики проведения базового PCA цель состоит в том, чтобы выявить физические недостатки и сообщить об этом пользователю. Термин «физические недостатки» означает наличие заметных дефектов или существенного отложенного ремонта материальных систем, компонентов или оборудования объекта недвижимости, наблюдаемых во время обхода полевого наблюдателя. Это определение конкретно исключает недостатки, которые могут быть устранены с помощью текущего технического обслуживания, различных мелких ремонтов, нормального эксплуатационного обслуживания и т. д., а также исключает условия de minimis, которые обычно не представляют существенных физических недостатков объекта оценки. 1.1.2 Комплексное обследование8212; В этом руководстве описываются процедуры проведения обходного обследования для выявления материальных и физических недостатков объекта недвижимости, а также рекомендуются различные системы, компоненты и оборудование, которые должен наблюдать наблюдатель на месте и указываться в отчете о состоянии объекта (PCR). .1.1.3 Обзоры документов и интервью8212; В сферу охвата настоящего руководства входят обзоры документов, исследования и интервью, дополняющие сквозной опрос и помогающие консультанту понять рассматриваемое свойство и выявить физические недостатки.1.1 .4 Отчет о состоянии имущества8212;Рабочим продуктом в результате завершения PCA в соответствии с настоящим руководством является PCR. ОКП включает информацию, полученную в ходе пошагового обследования, разделов «Проверка документов» и «Интервью» настоящего руководства, а также мнения о возможных затратах на предлагаемые меры по устранению выявленных физических недостатков. 1.2 Цели8212; Целями разработки настоящего руководства являются: (1) определить передовую коммерческую и обычную практику для PCA первичного улучшения коммерческой недвижимости; (2) обеспечить единообразие и актуальность содержания ПЦР; (3) разработать практические и разумные рекомендации и ожидания в отношении наблюдений на местах, обзоров документации и исследований, связанных с проведением PCA и подготовкой PCR; (4) установить разумные ожидания в отношении ПЦР; (5) оказывать помощь в разработке базового отраслевого стандарта медицинской помощи для проведения соответствующих наблюдений и исследований; и (6) рекомендовать консультантам протоколы для передачи наблюдений, мнений и рекомендаций понятным для пользователя способом. 1.3 Соображения, выходящие за рамки8212;Использование настоящего руководства строго ограничено рамками, изложенными в этом разделе. В разделе и в настоящем руководстве в информационных целях определяются определенные физические условия, которые могут существовать на рассматриваемом объекте недвижимости, а также определенные действия или процедуры (не полный список), которые выходят за рамки настоящего руководства, но могут требовать рассмотрения сторонами договора. сделка с коммерческой недвижимостью. 1.4 Структура настоящего руководства8212; Данное руководство состоит из нескольких разделов, приложения и двух приложений. Раздел 1 — Область применения. Раздел 2 «Терминология» содержит определения терминов, как уникальных для этого руководства, так и не уникальных для этого руководства, а также аббревиатуры. В разделе 3 изложено значение и использование данного руководства, а в разделе 4 описаны обязанности пользователя. В разделах с 5 по 10 представлены руководящие принципы для основной части СПС, включая объем комплексного обследования, подготовку заключений о вероятных затратах на устранение физических недостатков и подготовку ОПК. В разделе 11 представлена дополнительная информация относительно ......
ASTM E2018-99 История
2015ASTM E2018-15 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости
2008ASTM E2018-08 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости
2001ASTM E2018-01 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости
1999ASTM E2018-99 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости