ASTM E2797-22
Стандартная практика оценки энергоэффективности здания, участвующего в сделке с недвижимостью

Стандартный №

ASTM E2797-22

Дата публикации

2022

Разместил

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Последняя версия

ASTM E2797-22

сфера применения

1.1 Цель. Целью настоящего стандарта является определение коммерчески полезной практики в Соединенных Штатах Америки по проведению оценки энергоэффективности здания (BEPA) для здания, участвующего в сделке с коммерческой недвижимостью, и последующего предоставления информации об энергоэффективности здания. . Данная практика призвана предоставить пользователю методологию для сбора, компиляции, анализа и представления информации об энергоэффективности зданий, связанных с коммерческими зданиями. Эту практику можно использовать независимо или в качестве добровольного дополнения к Руководству E2018 для оценки состояния объекта или к Методике E1527 для экологической оценки объекта на этапе I. Использование этой практики и выполнение BEPA являются добровольными. Если владелец недвижимости (например, продавец) не желает или не может предоставить информацию о энергопотреблении здания и стоимости, BEPA не может быть выполнено. 1.2 Энергетическая эффективность здания. Эта практика определяет энергетическую эффективность здания как общее годовое потребление энергии зданием и затраты на отопление, охлаждение, электроэнергию и другие связанные с этим виды использования. Например, потребление энергии включает общее количество закупленной электроэнергии; покупной или доставленный пар, горячая или охлажденная вода; натуральный газ; горючее; уголь; пропан; биомасса; или любой другой материал, потребляемый в качестве топлива, и любая электроэнергия, вырабатываемая на месте с помощью возобновляемых/альтернативных энергетических систем (например, ветрогенераторов, топливных элементов, микротурбин или солнечных фотоэлектрических систем). 1.3 Цели. Целями разработки данной практики являются: (1) определить коммерчески полезную практику сбора, компиляции и анализа информации об энергетической эффективности здания, связанной со зданием, участвующим в сделке с коммерческой недвижимостью; (2) способствовать единообразию в сборе, компиляции, анализе и представлении информации об энергетической эффективности зданий, как это может потребоваться в соответствии с правилами сравнительного тестирования, маркировки, раскрытия информации или обязательного аудита зданий; (3) при необходимости дополнить оценку состояния объекта, проведенную в соответствии с Руководством E2018, или экологическую оценку объекта, проведенную в соответствии с Методикой E1527; (4) обеспечить, чтобы процесс сбора, компиляции, анализа и отчетности по энергоэффективности зданий был последовательным, прозрачным, практичным и разумным; и (5) предоставить отраслевой стандарт для проведения BEPA в отношении здания, участвующего в сделке с коммерческой недвижимостью, с учетом существующих законов и правил, которые могут отличаться по объему и практике. 1.4 Документация. В сферу применения этой практики входят требования по сбору, компиляции и отчетности данных. В отчете представлена документация обо всех источниках, записях и ресурсах, на которые опиралось расследование. 1.5 Соображения, выходящие за рамки. Использование этой практики ограничивается сбором, компиляцией и анализом информации об энергетической эффективности зданий, как это определено этой практикой для сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах Америки. Хотя эта информация может использоваться для облегчения сравнительного анализа, маркировки, рейтинга или ранжирования зданий, передача информации об энергоэффективности здания между продавцом и покупателем или арендодателем и арендатором на добровольной основе или в соответствии с требованиями сравнительного анализа зданий, маркировка, правила раскрытия информации или обязательного аудита, применимые к зданию или любому другому использованию, такое использование выходит за рамки данной практики. Данная стандартная практика ASTM не заменяет существующие законы и правила. 1.6 Организация практики. Данная практика состоит из 13 разделов и 11 приложений. Приложения включены исключительно в информационных целях и не являются частью процедур, предусмотренных данной практикой. Раздел 1 Описывает сферу применения практики. Раздел 2 Идентифицирует ссылочные документы. Раздел 3 Содержит терминологию, соответствующую практике. Раздел 4 Обсуждает значение и использование этой практики. В разделе 5 обсуждается взаимосвязь между этой практикой и Руководством ASTM E2018 или Методикой ASTM E1527. Раздел 6 Описывает обязанности пользователя в соответствии с этой практикой. Раздел 7 Описывает процесс BEPA. Раздел 8 Описывает посещение объекта и обход. В разделе 9 обсуждаются интервью с владельцем, оператором или ключевым менеджером объекта. 1 Эта практика находится в юрисдикции Комитета ASTM E50 по экологической оценке, управлению рисками и корректирующим действиям и является прямой ответственностью Подкомитета E50.02 по оценке и управлению недвижимостью. Текущая редакция утверждена 1 апреля 2022 г. Опубликована в июне 2022 г. Первоначально утверждена в 2011 г. Последняя предыдущая редакция утверждена в 2015 г. под номером E2797–15. DOI: 10.1520/E2797–22. Авторские права © ASTM International, 100 Barr Harbour Drive, PO Box C700, West Conshohocken, PA 19428-2959. США Этот международный стандарт был разработан в соответствии с международно признанными принципами стандартизации, установленными в Решении о принципах разработки международных стандартов, руководств и рекомендаций, выпущенном Комитетом Всемирной торговой организации по техническим барьерам в торговле (ТБТ). 1 Раздел 10 Описывает сбор записей для процесса BEPA. Раздел 11 Содержит методологию анализа записей для получения данных о энергопотреблении зданий. Раздел 12 посвящен подготовке отчетов BEPA и предоставлению информации о потреблении энергии в зданиях. Раздел 13 Обозначает соображения, выходящие за рамки области применения. Приложение X1 Содержит правовую основу федерального, регионального или местного законодательства и нормативных актов по раскрытию информации о потреблении энергии в зданиях. Приложение X2 Обозначает программы маркировки энергоэффективности и устойчивости зданий. Приложение X3. Обсуждаются стимулы и гранты правительства и коммунальных предприятий в области энергоэффективности. Приложение X4 Содержит рекомендации по предлагаемой квалификации консультанта, проводящего BEPA. Приложение X5 Информация, которую можно получить от владельца недвижимости/оператора/менеджера ключевого объекта. Приложение X6 Содержит рекомендуемое содержание и формат отчета для BEPA. Приложение X7 Содержит общие типы недвижимости с категориями и подкатегориями, которые могут повлиять на энергопотребление здания. Приложение X8 Содержит общий контрольный список обследования коммерческих зданий. Приложение X9 Представлена методология оценки выбросов углерода, связанных с процессами сгорания, связанными с потреблением энергии в коммерческом здании. Приложение X10 Содержит общие бесплатные/недорогие меры по энергосбережению для коммерческих зданий. Приложение X11 Содержит наглядный пример расчета энергопотребления на строительной площадке. 1.7 Единицы измерения. Значения, указанные в единицах измерения дюйм-фунт, следует рассматривать как стандартные. Значения, приведенные в скобках, представляют собой математические преобразования в единицы СИ, которые предоставляются только для информации и не считаются стандартными. 1.8 Эта практика не может заменить образование или опыт и должна использоваться в сочетании с профессиональным суждением. Не все аспекты этой практики могут быть применимы во всех обстоятельствах. Эта стандартная практика ASTM не предназначена для представления или замены стандарта, по которому должна оцениваться адекватность конкретной профессиональной услуги, и эта практика не должна применяться без учета многих уникальных аспектов здания. Слово «стандарт» в названии означает только то, что данная практика была одобрена в рамках процесса консенсуса ASTM. 1.9 Ничто в этой практике не предназначено для создания или подразумевания существования юридического обязательства по предоставлению отчетности об энергопотреблении, производительности или другой информации, связанной со зданием. Любое рассмотрение того, существует ли такое обязательство в соответствии с каким-либо федеральным, государственным, местным или общим законодательством, выходит за рамки данной практики. 1.10 Настоящий стандарт не претендует на решение всех проблем безопасности, если таковые имеются, связанных с его использованием. Пользователь настоящего стандарта несет ответственность за установление соответствующих мер безопасности, охраны труда и окружающей среды, а также определение применимости нормативных ограничений перед использованием. 1.11 Настоящий международный стандарт был разработан в соответствии с международно признанными принципами стандартизации, установленными в Решении о принципах разработки международных стандартов, руководств и рекомендаций, выпущенном Комитетом Всемирной торговой организации по техническим барьерам в торговле (ТБТ).

ASTM E2797-22 Ссылочный документ

• ASTM E1527 Стандартная практика экологической оценки объекта: этап 1 процесса экологической оценки объекта
• ASTM E2018 Стандартное руководство по оценке состояния недвижимости: Процесс оценки базового состояния недвижимости

ASTM E2797-22 История

• 2022 ASTM E2797-22 Стандартная практика оценки энергоэффективности здания, участвующего в сделке с недвижимостью
• 2015 ASTM E2797-15 Стандартная практика оценки энергоэффективности здания, участвующего в сделке с недвижимостью
• 2011 ASTM E2797-11 Стандартная практика оценки энергоэффективности здания, участвующего в сделке с недвижимостью