Введение Интуитивное представление о том, что цены на жильё отражают капитализированную стоимость желательного (и нежелательного) жилья, его местоположения и экологических характеристик, послужило мотивом для многих гедонистических анализов перекрестных данных о стоимости недвижимости. Гедонистические функции стоимости недвижимости используют несколько методов регрессии и особенности местоположения. В предположении, что на рынке жилья преобладает равновесие, частичные производные финансовые инструменты интерпретируются как неявные равновесные цены. Если некоторые показатели качества воздуха включены в модель стоимости недвижимости@, этот тип анализа позволит получить и оценить предельную выгоду от существующего уровня качества воздуха@, которую затем можно агрегировать по всем домохозяйствам в данном мегаполисе. Однако@ по трем важным причинам@ исследования стоимости недвижимости/качества воздуха, как правило, не дают рекомендаций по оценке того, приведет ли достижение существующих стандартов загрязнения воздуха к социально эффективному использованию ресурсов качества воздуха. Оценки первых@ выгод, полученные на основе уравнений стоимости недвижимости, не отражают все выгоды от контроля загрязнения@, а только те выгоды для здоровья и эстетики, которые капитализируются в ценах на жилую недвижимость. Во-вторых, поскольку гедонистические функции представляют собой равновесные отношения, они ничего не раскрывают о лежащем в основе спросе на чистый воздух и не могут использоваться для определения выгод от дискретного улучшения качества воздуха. И в-третьих, гедонистический подход к оценке стоимости недвижимости игнорирует тот факт, что изменения качества воздуха могут привести к изменениям в моделях землепользования, а также к изменениям стоимости жилой недвижимости.
API CRITIQUE 009-1982 История
1982API CRITIQUE 009-1982 Значения свойств поперечного сечения и преимущества более чистого воздуха